Veelgestelde vragen

 

In artikel 22 wordt een voorlopig energielabel A+ genoemd. In hoeverre is dit een resultaatverplichting vanuit uw zijde?

Het Woongeheim: Wij garanderen minimaal een A+ label op basis van de LvA en tekeningen die er nu liggen.

 

Hoe wordt omgegaan met eventuele prijsstijgingen van bouw- en afwerkingsmaterialen? Worden deze door de ontwikkelaar gedragen, of (deels) doorberekend aan de koper?

Het Woongeheim: Alle risico’s van prijsstijgingen vallen voor onze rekening.

 

Kunt u toelichten op welke wijze de meerkosten voor het doorvoeren van wensen worden berekend? Heeft u een indicatieve lijst met tarieven die u aan ons ter inzage kunt sturen?

Het Woongeheim: Wij werken niet op basis van standaarden. Graag gaan wij straks in gesprek om de wensen te inventariseren. Op basis van die wensen volgt dan een eventuele meerprijs of minderprijs. Wel geldt dat wij erg flexibel zijn in het meedenken. Als voorbeeld is het verplaatsen van wanden of een specifieke wens voor een stopcontact geen probleem en kosteloos, mits het tijdig bekend is. Alleen als er daadwerkelijk meer of minder uitgevoerd moet worden dan wordt de prijs vooraf berekend, met u overlegd en is er de keuze hier wel of niet voor te kiezen.

 

Kunt u aangeven of de bestaande schoorstenen worden verwijderd?

Het Woongeheim: Ja, alle oude schoorstenen, zowel op het dak als in de woningen zullen worden verwijderd.

 

Kunt u toelichten welke afspraken met de gemeente zijn gemaakt met betrekking tot de bomen? Wij begrijpen dat het om zes bomen met een kroondiameter van circa 8–12 meter gaat, wat invloed heeft op de lichtinval in de tuin en woning. Is er nog ruimte om hierover in overleg te treden met de gemeente? En in hoeverre hebben wij inspraak in de keuze van de bomen? Daarnaast vroegen wij ons af wie verantwoordelijk is voor het onderhoud, en of wij deze zelf mogen snoeien. Verder vragen wij ons af hoe het zit met de bodemsaneringsmaatregelen (groeien de wortels niet door de afdeklaag heen?).

Het Woongeheim: In de vergunning voor de kap van de oude bomen heeft de gemeente opgenomen dat wij het volgende verplicht zijn: “ Er wordt u een herplantplicht opgelegd voor: Minimaal 6 bomen, met een minimaal te bereiken kroondiameter van: 8 – 12 meter (1e grootte). De stamomtrek van de bomen dient bij aanplant een minimale maat te hebben van: 16/18 cm.”

Wij zijn vrij te kiezen welke soort en type boom geplant zal worden alsook de locatie van de bomen. Wij willen dit graag straks in overleg met de bewoners doen, zodat we voor een boom kiezen die een fraai beeld geeft, maar ook niet te veel beperking in zonlicht met zich mee zal brengen. Wij hebben een bomenadviseur die ons hierin helpt. Door de saneringslaag hebben we straks minimaal 1 meter schone gronddekking. Dit is voldoende voor de nieuwe aanplant. De wortels ervan kunnen niet de oude grondlaag ingroeien omdat de grondlagen afgescheiden zijn met een speciaal geotextiel.

 

Mag er een berging in de tuin geplaatst worden?

Het Woongeheim: Die mogelijkheid is er via een vergunningsvrij bouwwerk. Wij hebben er voor gekozen om geen bergingen te plaatsen. Dit omdat wij ons voor kunnen stellen dat dit niet voor iedereen nodig zal zijn en de berging ten koste gaat van de tuin. Wij vinden het straks in het proces met alle kopers leuk om mee te denken in de mogelijkheden om dit voor alle woningen tot een fraaie uitstraling te laten komen. 

 

Kunnen jullie iets meer over de mensen achter Het Woongeheim vertellen?

Het Woongeheim: Leuke vraag, dat kunnen we zeker. De uitgebreide kennismaking vind je op onze website www.maelion.nl en dan onder ons team: Ons team – Maelion

 

Kan er een 2e toilet en/of 2e badkamer op de tweede verdieping gemaakt worden?

Het Woongeheim: Jazeker is dit mogelijk en die wensen worden in het gesprek met HWG nader besproken.

 

Hoe ziet de bouwtijd van fase II eruit?

Het Woongeheim: Deze bouwtijd is afhankelijk van het type woning waar definitief voor gekozen gaat worden. Als bij voldoende belangstelling het ook zes eengezinswoningen gaan worden, welke hetzelfde zijn als de stadswoningen in fase I, dan zal de bouwtijd alleen verlengd worden met de proceduretijd voor het aanpassen van de vergunning (vermoedelijk ca 3 maanden). Wel zal de bouw van het geheel grotendeels in 1 stroom plaats gaan vinden. De woningen in fase II worden dan ca 3 maanden later opgeleverd dan de woningen in fase I.

Als er toch gekozen wordt voor appartementen, dan ligt alles klaar om daarmee in verkoop te gaan. In dat geval verwachten wij dat de bouwtijd van deze woningen maximaal 6 maanden langer zal duren dan de bouwtijd van fase I. Overigens zal dan ook gelden dat de langere bouwtijd vooral aan de binnenzijde van de woningen besteed zal moeten worden. Het streven is om de buitenzijde zoveel als mogelijk in één geheel aan te pakken.

 

Ik heb interesse in een stadswoning, maar het huisnummer maakt mij niet uit.
Hoe maak ik dit kenbaar?

Het Woongeheim: Het advies is om op het inschrijfformulier bij iedere stadswoning hetzelfde voorstel uit te brengen. Hieruit kunnen wij dit concluderen.

 

Hoe zit het met de parkeergelegenheid in de buurt?

Het Woongeheim: In de gehele omgeving is het betaald parkeren. Middels de toewijzing van een vergunning voor iedere woning, kun je één parkeervergunning aanvragen. Bij de Burg. Roosstraat is het voordeel dat er een parkeerterreintje naast de woningen ligt en de woningen die in de gevangenis gebouwd zijn hebben allemaal parkeervoorzieningen op eigen terrein. Dit maakt dat er vaak een parkeerplek direct in de buurt te vinden is.

 

Is de locatie van de keuken definitief zoals op tekening staat?

Het Woongeheim: Met de positie van de keuken kunnen we nog veel kanten op. Ten tijde van het herstel van de fundering hebben we rekening gehouden met meerdere locaties waar de keuken zou kunnen komen. Hiervoor hebben we op meerder plekken een rioolaansluiting gemaakt. Graag gaan we met iedere koper in overleg welke wensen er zijn.

 

Hoe wordt de erfafscheiding grenzend aan het recht van overpad?

Het Woongeheim: Het achterpad wordt door Het WoonGeheim bestraat opgeleverd. Het bestaande hekwerk naar de parkeerstrook achter de tuinen blijft behouden. Daar zou naar wens beplanting tegenaan gezet kunnen worden. Ook wordt ter hoogte van huisnummer 25 door HWG een hek geplaatst zodat de achterom alleen door de bewoners gebruikt kan gaan worden. De verdere tuinaanleg laten we aan iedere koper over. Wel zullen wij, indien daar door meerdere kopers behoefte aan is, gezamenlijk in overleg treden om te bekijken of we, al dan niet door HWG, dit collectief aan kunnen leggen om een voordeel te behalen en een uniforme uitstraling te creëren.

 

Hoe worden de vloeren en woningen onderling van geluidsisolatie voorzien?

Het Woongeheim: Het een en ander is ook terug te vinden in de lijst van afwerking. Belangrijk daarin is dat de bestaande houten vloeren verstrekt en uitgevlakt (waterpas) gaan worden. Daarna wordt er op de eerste en tweede verdieping een zwevende en geluids-ontkoppelde laag aangebracht. Deze zorgt ervoor dat contactgeluid niet meer via het lopen op de vloer overgedragen kan gaan worden. In deze zwevende vloer komt ook de vloerverwarming te liggen. In de plafonds besteden we extra aandacht aan het isoleren van de ruimte tussen de vloerbinten ter plaatse van de aansluiting naar de buren. De bestaande gemetselde muren worden voorzien van een speciale geluid reducerende voorzetwand.

 

Hoe ziet de hoogte van de tuin t.o.v. de woning er straks uit?

Het Woongeheim: Op de locatie is goed zichtbaar dat de huidige tuinen en de nieuwe begane grondvloer ca 1 meter hoogteverschil hebben. In week 18-2026 wordt de sanering uitgevoerd en zal de huidige tuin opgehoogd gaan worden. Bij oplevering zal de tuinhoogte gelijk zijn aan de hoogte van de begane grondvloer.

 

Waarom is er niet voor een warmtepomp gekozen?

Het Woongeheim: In Nederland is het bij nieuwbouw verplicht om gas-loos te bouwen. Omdat de Burg. Roosstraat het renoveren van bestaande woningen omvat en daarmee dus geen nieuwbouw is, kunnen we de gas-aansluiting behouden. We hebben bewust gekozen om dit te doen. Hiermee heb je namelijk, als die wens er is, de mogelijkheid om beide opties te gebruiken. Gezien de mate van isolatie die wij toe gaan passen is het verwarmen met gas een heel goede en efficiënte manier en hebben we daarvoor gekozen. Als er een wens is om dat hybride of volledig met een warmtepomp te doen dan heb je die mogelijkheid ook. Technisch zijn de vloerverwarming en electra aansluiting hierop berekend.

 

Wat houdt Fase II in?

Het Woongeheim: Zoals je ziet op de impressies is het huidige plan dat er appartementen komen met balkons aan de achterzijde. De ontwikkelaar houdt wel de mogelijkheid open om hiervan af te wijken en deze fase ook om te bouwen naar twee of meer eengezinswoningen. Het een en ander hangt af van de belangstelling voor fase I.

 

Wanneer is het gesprek met de ontwikkelaar over de afwerking en de persoonlijke wensen?

Het Woongeheim: Na het tekenen van de koopovereenkomst gaat Het Woongeheim met alle kopers persoonlijk in gesprek. Verder kun je van Het Woongeheim een zeer actieve houding verwachten in de afstemming en communicatie. Zij hanteren zeer korte communicatielijnen. Immers werken de eigenaren van Het Woongeheim dagelijks zelf mee in de renovatie van jouw woning.

 

Zit er een parkeerplaats bij?

Het Woongeheim: Nee, er is geen ruimte op het terrein voor eigen parkeerplaatsen. In de omgeving is betaald parkeren van toepassing. De Gemeente Rotterdam verstrekt 1 parkeervergunning per woning. Het Woongeheim wijst voor Fase I voor elke woning één parkeerplaats toe. Het verder aanvragen van een vergunning dient de koper na de oplevering te regelen.  

 

Is er een VVE?

Het Woongeheim: Nee, er is geen VVE. Fase I bestaat alleen uit eengezinswoningen. De toegang tot de achterom wordt geregeld via een zogenaamd “recht van overpad”. Hiervoor is geen VvE benodigd.

 

Wat wordt het energielabel?

Het Woongeheim: Het energielabel van de woning zal minimaal A+ zijn.

 

Kan er iets meer verteld worden over de fundering? Wordt de fundering verbeterd?

Het Woongeheim: Er is inmiddels een compleet nieuwe fundering aangebracht. Dit is gedaan via het zogenaamde tafelmodel. Deze bestaat uit nieuwe heipalen in de woningen. Kassen (gaten) in het metselwerk en een nieuwe constructieve betonvloer. Deze nieuwe fundering neemt de draagkracht van de oude fundering volledig over.

 

Kunnen kopers tijdens de bouw een keer kijken?

Het Woongeheim: Jazeker, de kijkmomenten worden ingepland maar de planning is afhankelijk van de veiligheidstoestand op de bouwplaats. Het Woongeheim roept ook  een speciale kopers-whatsApp groep in het leven waarmee je wekelijks op de hoogte wordt gehouden van de vorderingen.

 

Hoe werkt de termijnregeling genoemd in de koopakte precies?

Het Woongeheim: Bij de overdracht van de woning, bij de notaris, vindt de uitbetaling plaats van de termijn ‘koopsom grond + opstal’ en eventueel de onderdelen die Het Woongeheim op dat moment heeft afgerond. De termijnen die nog niet zijn afgerond worden, zodra een termijn wel afgerond is, door Het Woongeheim rechtstreeks aan jouw gefactureerd. Deze nota kun je dan insturen naar jouw bank welke daarna de betaling aan Het Woongeheim verzorgt. Op deze manier betaal je dus nooit vooruit, maar pas als het bouwonderdeel ook daadwerkelijk afgerond is.

 

Wanneer is de levering?

Het Woongeheim: De levering (overdracht) vindt plaats zodra jouw hypotheek gereed is. Over het algemeen binnen 6 tot 8 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

 

Wat is een projectnotaris?

Het Woongeheim: Een projectnotaris is een notaris die betrokken is bij het gehele project. Bij dit project is door Het Woongeheim gekozen voor MAES Notarissen. Zij verzorgen jouw levering en de eventuele hypotheekakte.

 

Betreft het Vrij op Naam of Kosten Koper?

Het Woongeheim: De koopsom betreft een kosten koper situatie. Dit houdt in dat je met de overdrachtsbelasting over de hele koopsom en de notariskosten voor de overdracht nog rekening moet houden. De kosten voor de notaris vind je terug in hun offerte op de website onder documenten.

 

Is er sprake van bouwrente?

Het Woongeheim: Nee, er is geen sprake van bouwrente.

 

Hoe lang is de bouwtijd?

Het Woongeheim: De oplevering van fase I is voor nu gepland op Q2 in 2027.

 

Wanneer is de start van de bouw?

Het Woongeheim: De renovatie is reeds gestart.